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仲量联行预明年香港甲厦租金跌势达一成半至两成

日期:2019-10-24 18:19:41

9月16日,根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据,由于内外因素,今年第三季度一栋商业建筑的租金由上涨转为下跌。目前,一幢商业楼宇的整体租金为76.4港元,今年略为下跌0.1%。然而,中环下跌幅度最大,为每英尺127.1港元,今年暂时下跌1.2%。该行认为,该组织的暂时观望态度导致需求减弱,预计嘉莎的租金下降明年将增加15%至20%。

仲量联行商务部高级主任严伟成指出,上半年租赁市场已经变得平静。由于外部环境的影响和对全球经济前景的一点担忧,本组织的扩张预计将放缓,主要前提是降低成本,例如从租金高的地区搬到更便宜的商业建筑,以节省租赁费用。然而,在香港社会气氛的影响下,机构的扩展计划被搁置。许多公司预计三个月后租金将保持在目前水平,因此他们更愿意采取观望态度。事实上,业主的议价能力亦已扩大,由过去的每呎3至5港元,增至现在的约10港元。他提到,因为搬迁涉及到一定的成本,即使租金可以节省,总行也可能没有额外的装修成本预算,最终可能会选择续签租约,因此整体租赁活动相对较低。

中环租金回落的一个重要原因是中资机构扩张步伐缓慢。在过去的几年里,中国企业一直在积极抢劫中央超级大厦,把租金水平推到了顶峰。中国企业占中央商务大厦新租金案例的40-48%,即租金的近一半。去年这一比例降至28%,今年进一步降至24%左右。然而,这些数字并不特别糟糕。事实上,20%到30%仍然是正常的。

影响租金的另一个关键因素是空置率。据统计,目前商业楼宇的空置率为5.5%,每月上升0.2个百分点,今年上升1.3个百分点,而中环的空置率也上升至2.8%。据严伟成分析,目前整体空置率不高,今年租金下降约5%。然而,核心地区的一些大型组织将于明年搬出中环。举例来说,证券及期货事务监察委员会将在港岛东租用近20万呎的楼面面积,并腾空中环原先租用的楼面面积。

资料来源:观点房地产网

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