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房企8月销售业绩稳定增长 融资类型以公司债券为主

日期:2019-11-02 12:43:10

经营趋势:8月份住宅企业销售额稳步增长,融创月销售额达到512.7亿元

融资投资(Financing Investment):房地产企业的融资类型主要是公司债券,通过并购获得投资机会。

土地储备:住宅企业积极征地,征地城市集中在青岛、太原、武汉等城市

主要议题:徐汇与贵阳综合保护区合作建设生产城项目,《泰晤士报》分业上市

商业趋势

2019年9月,28家房地产公司公布了8月份的销售业绩,均同比增长。房地产公司8月份的销售业绩乐观,荣创每月销售512.7亿元,同比增长27%。业绩同比增长的28家房地产公司中,禹州、金茂、绿城销售额同比大幅增长,禹州销售额增长119.1%,至61.1亿元。与2019年7月相比,18家住房企业的销售额同比增长,建筑业同比增长76.9%,增速最快。

碧桂园-8月权益销售额468.3亿元,权益销售面积517万平方米:2019年8月,碧桂园实现权益销售额468.3亿元,同比增长49.5%,权益销售面积517万平方米,同比增长49.3%。2019年1月至8月,碧桂园股权销售面积4122万平方米,累计股权销售达到3713.5亿元。2019年8月,碧桂园征地21起,主要分布在二、三线、四线城市。

万科-8月销售额441.3亿元,销售面积277.4万平方米:2019年8月,万科实现销售额441.3亿元,同比增长15.1%;销售面积277.4万平方米,同比增长7.8%。2019年1月至8月,万科实现销售额4263.2亿元,销售面积2740.9万平方米。万科8月份新增52块地块,分别位于Xi安、昆明、太原、嘉兴等地。

恒大-8月销售额478.2亿元,销售面积449.3万平方米:2019年8月,恒大实现销售额478.2亿元,同比增长18.8%;销售面积449.3万平方米,同比增长17.6%。2019年1月至8月,恒大销售额达到3707亿元,同比下降3.9%,销售面积3452.8万平方米,同比下降5.8%。恒大今年8月新增3块地皮,分别位于杭州、南京和佛山。

融创8月份销售额达到512.7亿元,销售面积351.8万平方米:2019年8月,融创合同销售额达到512.7亿元,同比增长27.0%,合同销售面积351.8万平方米,同比增长24.7%。2019年1月至8月,融创累计销售额3065.8亿元,销售面积2111.6万平方米,同比增长15.4%和22.8%。荣创今年8月通过招标新增43处用地,规划建筑面积178.8万平方米,征地金额39.54亿元。

保利8月销售额303亿元,销售面积197.9万平方米:2019年8月,保利实现合同销售额303亿元,同比增长9.9%,实现合同销售面积197.9万平方米,同比增长19.5%。2019年1月至8月,保利实现合同销售额3099.6亿元,销售面积2012.9万平方米,分别增长16.2%和13.1%。今年8月,保利地产通过招标和拍卖在佛山、成都和长沙赢得了12块土地。

中海-8月销售额261.3亿元,销售面积153万平方米:2019年8月,中海实现合同销售额261.3亿元,同比增长20.4%,合同面积153万平方米,同比增长18.7%。2019年1月至8月,中国海运实现合同总面积2305.4万平方米,同比增长38.8%。合同金额1218.5亿元,同比增长6.0%。

龙湖-8月销售额220亿元,销售面积132.1万平方米:2019年8月,龙湖实现销售额220亿元,同比增长27.0%,销售面积132.1万平方米,同比增长20.2%。2019年1-8月,龙湖累计合同销售额1476.2亿元,同比增长12.1%,累计合同销售面积889.7万平方米,同比增长9.6%。2019年8月,龙湖通过竞标赢得了北京、南京和烟台的7块地块。

绿城——8月销售额160亿元,销售面积78万平方米:2019年8月,绿城实现合同销售额160亿元,同比增长79.8%,实现合同销售面积78万平方米,同比增长39.3%。2019年1月至8月,绿城累计合同销售总面积约554万平方米,合同销售总额约1023亿元,分别增长11.5%和11.6%。

1企业融资投资趋势

2019年9月上半年,公司债券是住房企业的主要融资方式,部分企业通过资产证券化和优惠票据获得资金。其中,CCCC计划发行资产支持证券;不超过30亿元。华夏幸福计划发行20亿元可持续债务;招商局蛇口计划设立房地产投资信托基金,以深圳南山区蛇口区的五处房产为标的资产;贾凯计划设立不超过19亿元人民币的专项商业广场房地产投资信托资产支持计划,由子公司持有一定的房地产资产;新的希望是公开发行不超过17亿元人民币的2019年公司债券(第一阶段)。

在投资方面,住房企业积极参与收购、兼并和合作开发,增加土地储备。一些住房企业参与其他形式的投资,以促进多元化发展。其中,红阳7.71亿获得安徽新立房地产项目50%的股权和庐江县2块土地。新立房地产参与广州增城新塘新墩南安村开发,总投资196亿元。

华夏幸福再签20亿元可持续债务利率9.5%

9月6日,华夏幸福基金会有限公司宣布,其全资子公司九通基金会投资有限公司与中原信托有限公司签订了一份涉及20亿元的“可持续信托贷款合同”,自贷款之日起1.5年内适用利率为m0=9.5%/年。本次交易涉及中原信托拟设立的信托计划,信托计划下的信托基金将用于向九通投资发放可持续信托贷款。可持续债务将用于补充九通投资的营运资金、偿还金融机构贷款、兑现商业承兑汇票等。

CCCC房地产计划在供应链中实施不超过30亿英镑的金融资产证券化

9月11日,中国交通房地产有限公司宣布,为了拓宽融资渠道,盘活现有资产,公司计划开展供应链金融资产证券化。特别计划将在深圳证券交易所上市,分期发行,总额不超过30亿元。据估计,每期不超过10亿元,每期不超过一年。

红阳7.71亿元收购安徽新立房地产项目50%的股权

9月11日,红阳房地产集团有限公司宣布收购安微两块土地50%的股份,总金额为7.71亿元。具体而言,红阳房地产间接全资子公司安徽韩红同意为安徽新创追加注册资本2亿元,同时提供本金5.71亿元、无固定期限的股东贷款,年利率为8%。目前,安徽所有新增股份均由新立房地产直接持有。其主要资产是位于安徽省合肥市庐江县的两块地块的土地使用权。这两块地的总建筑面积预计分别约为135,200平方米和187,300平方米。

新力房地产在广州增城新塘新墩南安村开发中的总投资为196亿元。

最近,广州融和房地产有限公司的法人股东发生了变化。工商信息显示,最大的投资者已经成为新立石海房地产开发(广州)有限公司,其背后是新立房地产。2018年6月,广州融和房地产有限公司计划在新塘新墩南安村投资196亿元,建设一个面积约238,500平方米的项目。据广州融和房地产建设项目环评报告公示,该地块位于增城新塘西北,陈家林路西侧。本项目总建筑面积为334,500平方米,不含容积率。该项目由43栋3 3层和6栋34层高层洋房组成,共有6,308户,常住人口超过20,000人。

2企业新土地储备动态

2019年9月上半月,住房企业将积极征地,包括青岛、太原和武汉等城市。华夏幸福116亿元底价精选武汉两个武昌地块;华润置地46.6亿元在深圳市南山区后海中心区赢得一块土地,底价为28030.08元/平方米。太原市纳迪郊野公园案例:万科在惠州和太原各获得一块地皮,总金额为6.6亿元。徐州6块土地分别由金地、金茂和越秀获得,总成交额约为7.66亿元。

华夏幸福116亿元底价精选武汉武昌地块

9月10日,华夏幸福以116亿元的底价在武汉武昌滨江商务区赢得了两块土地。此次出售的两块地块分别编号为p(2019)108和109,需要一起供应。投标人必须同时参与两块地块的投标。该地块位于武昌区沁园路以南、武切二路以北。地面总面积194,100平方米,总面积超过111万平方米,地下面积213,300平方米。土地的性质是为住宅、商业、商业、商业服装、公园等而设计的。根据转让条件,投标人必须承诺在其附属银行保险监督管理委员会批准的国家保险公司设立分支机构。保险公司集团必须在2018年跻身《财富》500强公司的前50名,并且该集团已获得“一行两会”颁发的所有金融许可证。

华润置地46.6亿元,深圳后海综合用地可供出售

9月12日,华润置地以46.6亿元在深圳获得综合用地,面积7万500平方米,用于商业办公和商品房建设。该地块位于深圳南山区后海中心区,土地面积91700平方米,其中建设用地56300平方米,道路用地32400平方米,建设用地163300平方米,土地使用年限仅为40年。该地块需要配备文化设施、公共交通站、垃圾转运站、物业管理用房等公共设施。

3 .企业的其他重要事项

哈尔滨东北亚国际贸易中心绿地启动361万平方米

9月4日,绿地控股公司正式宣布,哈尔滨东北亚国际贸易中心项目的签字和启动仪式今天举行。这是格林菲尔德第一次将全球贸易资源引入东北部。哈尔滨东北亚国际贸易中心位于哈尔滨新区核心,总用地面积172万平方米,地上建筑面积361万平方米。初步规划是以建设“绿色全球商品贸易港”为核心,建设服务贸易港的复合型智能生态新城,包括商务、金融、科技、大型国际会展、国际会议中心、酒店集群等多种形式。

五矿前洲油科厂将尝试在联合办公和资产托管方面进行创新

9月5日,五矿房地产有限公司与优科厂房达成战略合作。双方在联合办公、资产托管和管理出口方面进行了更多创新尝试。在五矿地产现有项目和未来项目的合作中,双方优势互补,积极整合优势资源,实现共同发展。

军发与昆明市携手,在晋宁建设5.7万亩体育城,总投资600亿元

近日,骏发集团与昆明投资公司签署战略合作协议,双方计划在昆明晋宁共同建设体育城。小城镇将以足球为引擎,以国际高原体育训练基地为核心载体,建设一个完整的体育产业集群,四大功能系统,即体育文化旅游体验点、城市乡村文化旅游休闲示范基地、世界古滇遗址绿色生态公园、滇东13公里最美丽的海洋公园。

北京赛特购物中心正式推出乡村花园,明年开始装修

9月5日,碧桂园文化商务旅游集团与赛特集团正式签署项目合作协议。双方成立合资公司“北京赛特胆汁城商业管理有限公司”,对赛特购物中心后续改造和运营进行全面管理。翻修后的赛特购物中心将更名为“赛特胆汁城”,并将定位为高端购物中心。它将打破原有的百货商店模式,重新整合现有的形式,引入新的品牌,并整合经验和艺术形式。

徐汇和贵阳综合保护区已共同投资约200亿元建设一个生产型城市项目

近日,贵阳综合保护区党委委员、管委会副主任杨容止和徐汇集团副总裁张博代表贵阳综合自由贸易区与徐汇集团签署战略合作协议,共同建设综合保护新城。这表明徐汇集团作为综合保护区的综合性城市运营服务提供商,全面参与了综合保护区“一园一园(保税新城、跨境电子商务产业园)”的建设,为综合保护区的产业发展提供载体和配套服务。

保利成功签署广州天河柯木龙村城中村改造项目

近日,广州天河区凤凰街柯木郎合作经济协会与保利发展控股集团有限公司成功举行柯木郎村改造项目合作意向企业签约仪式。

万科收购深圳能源产业改造项目拆迁面积16600平方米

近日,深圳南山区城市更新与土地准备局发布通知,称能源产业社区实施城市更新项目的主体被重新确认为万科程楠公司。能源产业社区的城市更新单元位于南山街,在荔海路2号与钱海路交汇处西侧。更新单位于2017年4月获得专项规划批准,拆迁用地16600平方米,开发建设用地13100平方米。

绿地控股获得北京银行500亿贷款聚焦长三角一体化

9月9日,绿地控股与北京银行签署战略合作协议,获得500亿元信贷额度。同时,绿地控股享受优惠利率和信贷规模的优惠安排。格林菲尔德控股表示,未来,北京银行将全力支持格林菲尔德在核心领域和重要领域的业务拓展,重点是长三角一体化示范区核心项目、上海自贸区毗邻香港新区重大项目开发、中央企业和地方国有企业混合所有制改革。

徐汇集团选举陈东彪为董事长林忠为董事长

9月9日,据上海证券交易所消息,徐汇集团有限公司发布了更换董事长的通知。公告显示,在公司第五届董事会第一次会议上,通过了关于公司选举陈东彪为公司第五届董事会主席的决议。这一变动不涉及徐汇控股(集团)有限公司,林忠仍然是徐汇控股(集团)有限公司董事长

泰晤士报中国剥离房地产公司泰晤士报邻里主板上市计划筹资逾6亿港元

9月11日,时代中国控股申请剥离其物业管理服务公司时代邻里上市。分拆集团主要从事物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务。时代邻里计划(Time Neighborhood Plan)的筹资收益主要用于业务拓展,包括选择性战略投资和收购机会,以及战略联盟的进一步发展。利用先进的物联网、互联网和人工智能技术建设智能社区;进一步开发一站式服务平台等。

西双版纳榕庄旅游度假区项目扩建至12000亩

9月11日,榕庄西双版纳旅游度假区扩建项目举行了投资合作协议。根据协议,榕庄西双版纳旅游度假区扩建工程将在西双版纳罗子景洪工业园区花园区完成。总体规划面积约3100亩,其中项目建设用地约2500亩。融创中国结合当地的自然和历史元素,增加新的产业。其中,工业建设包括东南亚风格的水栅栏,探险公园和智能旅游平台。东杨康镇;非物质文化城有三个部分。


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