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建发股份旗下房企“闭眼”冲销售:负债激增靠“借新还旧”安全事

日期:2019-10-30 14:55:07

中国互联网财经10月10日(记者舒悦)建发有限公司日前宣布,截至2019年8月底,公司未审计贷款余额为873.93亿元,累计增加235.6亿元,占去年底净资产的43.29%。

然而,建发股票借贷大幅增加的背后是其不断扩张的房地产业对资本的渴求。

据数据显示,建发房地产开发业务的主要运营商是建发房地产和联发集团。据凯里透露的数据,2019年1月至8月,建发地产和联发集团的销售额分别为422.3亿元和290.8亿元,在全国房地产行业分别排名第51和66位。

建发股份披露的2019年半年度报告显示,报告期内公司房地产业务合同销售额为426.24亿元,同比增长14.46%。股权销售359.67亿元,同比增长32.49%。

负债总额激增

今年以来,建发地产和联发集团都进行了密集的债券发行和融资。

8月,建发房地产在中国银行间市场发行了2019年第一期短期融资券,金额为8亿元。2月13日早些时候,建发房地产发行50亿元公司债券获得批准。第一阶段于7月24日上市交易,规模约为20亿元人民币。2月20日,联发集团发行了30亿元公司债券。债券发行募集资金的目的是“偿还公司债务,补充营运资金等”

安居克房地产研究所首席分析师张博表示,“借新还旧”是许多房地产企业今天将采用的方法。2019年,住房企业将面临短期债务偿还的小高峰。据安居克房地产研究所58家跟踪监测,2019年房地产境内外债券还款总额相当于2018年还款规模的两倍以上。在这种背景下,住房企业的资金压力也在不断加大。

根据半年度报告,截至2019年6月底,建发地产和联发集团的负债总额分别为1022.8亿元和577.52亿元,而2018年底分别为850.51亿元和514.56亿元。同期,建发股份负债总额为2087.01亿元,较2018年底的1630.36亿元增加456.65亿元。资产负债率为79.52%,高于去年年底的74.97%。一年内到期的非流动负债为93.88亿元,其中长期贷款、应付债券和长期应付款分别为33.94亿元、34.95亿元和25亿元。

夺取土地的节奏放慢了。

China.com财经记者指出,截至6月底,建发地产和联发集团共有29个计划项目和100多个在建项目,这意味着未来几年建发控股仍有很大的资金需求。

或许是因为财政压力,建发股份放缓了土地收购的步伐。2019年1月至6月,建发股份新增21块土地,新增能力建设面积约3,325,700平方米。去年同期,公司新增土地30块,建筑面积447万平方米。截至2019年6月30日,建发股份尚未出售的土地储备面积权益为1599.86万平方米。

China.com财经记者发现,建发地产和联发集团的许多建设和正在进行的项目都位于三线和四线城市。联合信用评级报告曾指出,建发股份有限公司在三、四线城市的房地产存量相对较大,存在一定的去投资压力。事实上,目前一些项目因市场失灵而遭受减值损失。以漳州建发西苑项目为例,2019年6月底计提折旧3347万元,福州建发灵峰项目计提折旧1.16亿元,天津融松大院项目计提折旧1.97亿元。

尽管如此,剑法对规模的追求依然强劲。

根据中国建设发展总公司2018年度报告,从征地到中国建设发展总公司项目开工的时间缩短了一个月。根据2019年半年度报告,建发地产和联发集团专注于“销售高峰”、“目标保护”和“管理”的工作原则。在确保安全有序运行的基础上,充分发挥其准确性、效率和灵活性的优势,捕捉小的市场周期,通过加强产品力度、提高服务力度、提升营销力度等多种措施,促进销售规模的持续增长。

事故权利保护频繁。

一位房地产评论员对中国网的一位财经记者表示:“在规模扩张的压力下,房地产企业容易不耐烦,这将导致生产安全和项目质量控制跟不上步伐。”

据官方网站公布的信息,住房和建设部2019年7月7日,福建省漳州市龙文区发生一起物体袭击事故,在建设开发中心1-15#楼、地下室、配电室和物业警卫(不含桩基)项目中,一人死亡。建发中心的建设单位是福建兆联房地产有限公司,是建发房地产的子公司。

3月29日,福建省龙岩市新罗区建发福利海豹法院B座公共门厅及电梯轿厢工程发生坠落事故,造成1人死亡。本项目建设单位为龙岩李荣房地产开发有限公司,根据半年度报告,建发股份持有龙岩李荣30%的股份。此外,建发房地产还为后者提供了2400万元的担保。

此外,今年5月,南宁市行政执法局发布了对南宁联泰房地产开发有限公司非法排污的行政处罚决定。根据天空调查的信息,莲花集团持有南宁莲台70%的股份。

China.com财经记者也注意到,建发地产和联发集团开发的许多项目在交付后都遇到了业主权益保护的经验。福州连江县建发岭1号楼的业主向福州12345投诉说,“房子里有很多质量问题”。廉江县住房和建设局介入调查后的答复是,在派人与建设单位和开发商维修人员一起参观大楼后,发现业主住宅客厅角落有局部裂缝,阳台天花板有局部渗漏。

据人民网报道,重庆市巴南区莲花龙洲湾1号乙组的许多业主报告说,他们购买的房屋与购买时看到的宣传材料之间有很大差距。例如,“礼物”的地下室变成了付费停车场,期待已久的屋顶花园消失了,没有阳台就很难晾晒衣服。上述项目的业主质疑开发商的虚假宣传。

此外,苏州建发独墅湾业主向人民网相关渠道投诉,他在苏州建发独墅湾购买的许多房屋不符合设计图纸,如高差20厘米、墙壁插座潮湿发霉、墙壁倾斜度3厘米等。,而开发商一直采取消极的态度回应。店主还抱怨说,在毛坯交付三个月后,窗户被发现渗水。

针对相关问题,中国金融记者通过电话向建发股份有限公司发函,但截至发稿时尚未收到回复。

(责任编辑:胡景玲)


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