美股盘前必读:美股股指期货小幅上涨 蔚来汽车盘前大跌20% 拒绝加拿大!这国将锂矿开采权交给中国 澳大利亚却做出罕见举动 估值15亿美金 矿机生产商嘉楠耘智即将在美国上市 苏宁易购:为香港苏宁易购、香港苏宁采购提供5.5亿担保
首页 星座运势 汽车 宠物 动漫 国际 时尚 母婴育儿 历史 社会 教育 健康养生 美食 旅游 音乐 综合 游戏 体育 军事 科技 文化 财经 时事 情感 搞笑 家居 娱乐
您当前的位置:首页 > 财经 > 昔日“地产航母”合生创展加速拿地 欲调整“慢节奏”向规模进发

昔日“地产航母”合生创展加速拿地 欲调整“慢节奏”向规模进发

日期:2019-10-30 08:23:14

虽然2018年销售额仅为149亿元,但拥有2940万平方米土地和仓储的和盛创展集团(香港:00754,以下简称“和盛创展”)仍然是房地产行业不可忽视的存在。

9月16日,合生创展又一次在广州大获全胜。此前,合生创展还重启了公开市场征地、新城控股(sh: 601155)项目、销售加速等。这一系列行动似乎表明,以“慢”表演闻名的合生创展将“改变速度”到其规模。

随着资本、土地等核心生产资料不断聚集在住宅企业的头上,合生创展回归规模梯队的逻辑不难理解,但现在,在市场环境巨大下行压力的背景下,前“华南五虎”之一的合生创展很可能面临诸多回归轨道的困难。

加速抢地背后的“粮仓”迫在眉睫。

9月16日,广州市番禺区新集村村民代表大会投票通过,决定和盛创展将正式成为番禺新集村的合作企业,总投资29亿元,总用地面积24.71公顷。

这是合生创展在广州一年内赢得的第二个改造项目。2019年4月,广州市海珠区合生创展与丰河经济协会签署合作意向协议,合作改造庐江村和乐康村旧村。作为“大变革”的联合创始人展览,它还在2018年举行的省级三旧推广大会上被披露。目前,广州地区有十多个城市更新项目,包括海珠前进项目、乐康海珠区、庐江村、番禺新集村、元岗等。

事实上,市区重建、协议转让和其他方法一直是合资企业获得土地的主要方法。

值得注意的是,自今年以来,很少使用拍卖网站的合资企业和展览频繁出现在当地拍卖市场。7月22日,霍布森以11.19亿元的底价收购了广州增城路村的一栋豪宅。7月10日,它花了9.36亿元在江门蓬江区赢得了两个商业和住宅区。特别值得一提的是,2019年7月16日,在今年北京“总价地价王”的转让中,合生创展与中海地产打了几轮,最终输给了中海。

作为王世口的“房地产航母”,和盛创展曾以其巨大的土壤储备而闻名于业界。因此,它目前的一系列抢地行动确实令该行业感到惊讶。对此,上海中原地产首席分析师卢文喜告诉蓝鲸地产:“今年土地市场正在慢慢降温。价格不高。此外,初级和次级线路的供应也开始释放。这是一个囤积货物的好机会。”

与此同时,随着近年来一线城市新增用地的减少,住宅企业将目光投向了旧城改造市场。这也意味着霍普森在展览前越来越难以获得土地。

其开放土壤储存数据确实显示出下降趋势。据蓝鲸地产不完全统计,2013年至2018年,霍布森发展(Hopson Development)的土地储备分别为3345万平方米、3269万平方米、3099万平方米、3013万平方米、2933万平方米和2922万平方米,呈逐年稳步下降趋势。然而,这一土地储备仍相当于中国奥林匹克公园(HK: 03383)、招商局蛇口(SZ: 001979)等1000亿级住宅企业,由此可见其实力不可低估。

前“房地产运营商”想回归规模轨道吗?

除了加快土地收购,合生创展也显示出销售势头。数据显示,2019年上半年,霍普森的销售额达到103.69亿元,同比增长66%。营业额63.41亿元,同比增长52.1%。市场上也有传言称,霍普森创展集团有限公司董事长朱孟依为霍普森设定了一个小目标:2019年销售额为400亿英镑,2020年为800亿英镑,年增长率为30%-50%。

合作展览的缓慢步伐终于加快了。多年来,合生创展一直坚持通过囤积土地实现利润最大化的发展模式。例如,它在广州的几个项目,如景俊花园、珠江帝景和帝景别墅,有10多年的开发建设周期,多年来一直徘徊在100亿的规模。因此,人们经常质疑发展速度缓慢。

如今,尽管拥有丰富的土地储备,但它面临的压力并不小。"目前,市场环境比以前糟糕得多,竞争程度也在提高."卢文熙说道。

除了多变的市场环境,合生创展职业经理人的调整已经成为其发展中的一个不确定因素。2018年9月3日,中国建设银行广东省分行前副行长Xi·容桂正式加入合生创展担任执行董事兼首席执行官,结束合生创展6.5年无行长的局面。在Xi·容桂之前,谢世东、吴杰斯、陈常颖和薛虎都曾担任过合资企业的首席执行官。

根据行业分析,职业经理人的离开主要与朱孟依的发展理念不一致。一些广州内部人士直言不讳地表示,潮汕人朱孟依在企业管理中仍然更喜欢以家庭为基础的管理模式。职业经理人的频繁变动也给公司的健康成长带来了许多不确定性。“团队需要一个循环来培养,每个人都需要相互磨合。此外,在如此频繁的变化中,销售系统的建设和合生创展的其他方面是否能与目前的速度相匹配仍值得观察。”卢文熙认为。

此外,知名房地产分析师韩石也表示,“合生创展需要在团队建设、开发速度以及房地产开发、运营和管理方面跟上步伐,以提高自身的开发能力。”

对于这些慢性病,合生创展会开什么样的“药方”,蓝鲸地产会继续关注。

资料来源:蓝鲸金融

密切关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息


山东十一选五

推荐新闻

© Copyright 1999-2019 joshsalganik.com 峰江达加资讯 Inc. All Rights Reserved.